商品房出了质量问题，如何有效维权

掏空六个钱包买个新房，收房当天晴天霹雳，主梁裂缝能塞进个硬币进去。开发商说这是正常误差，今天道华律师教你3招，让黑心房企求着你和解。

商品房出了质量问题，如何有效维权？

第一招：及时取证。发现质量问题及时拍视频，把问题记录下来，并通过EMS给开发商邮寄限期整改通知书。记住邮单必须写明房屋质量告知函，这是未来索赔的关键证据。

第二招：制定策略。针对现场情况初步制定维权策略。如果是承重结构出了问题，立即申请住建局安全鉴定，提起民事诉讼，视情况要求退房并且申请赔偿。如果是墙面开裂掉灰、门缝太大等小问题，往往可以以行政为主，民事为辅。

第三招：釜底抽薪。登录工程审批系统，查施工许可证、竣工验收备案等等关于这个项目的相关手续和文件，深入地了解这个项目，维权时也方便和开发商进行沟通、协商和谈判，通过谈判来解决问题。

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