买的新房，如果发现漏水、墙面开裂等问题，毫无疑问是可以起诉开发商的，这种诉讼我们叫做“民事诉讼”，大家都知道，你要想证明你的房子确实有问题，那就得在起诉以后申请司法鉴定，也就是由专业的鉴定机构给一个结论，司法鉴定少则几千多则一两万，鉴定的周期也会比较长。
那么还有其他方案吗？
很少有人知道，除了起诉开发商之外，还有一种更有杀伤力的操作方案，那就是起诉住建局，请求法院，撤销住建局所做出的竣工验收备案，责令重新组织验收，这种诉讼叫做“行政诉讼”，也就是俗称的“民告官”。
当然，道华房产律师不是让大家随意去高，起诉之前，需要拿你的身份证，先去城建局，把房子的城建档案调取出来，拿给专业机构，专业人士评估这个竣工验收的手续是否有问题，房屋的竣工验收往往涉及到消防、环保、水利等等诸多方面的手续，如果你的房子真的存在质量问题，那么这些手续是极有可能是不全的或者有问题的。
如果你把开发商的竣工验收的备案给撤销了，那结果是可想而知的，甚至连鉴定都免了，到时候，你既可以选择解除合同，也可以选择要求开发商继续履行承担违约责任，那如果你一边告开发商，一边在主张撤销竣工验收备案的行政诉讼。
若两者结合起来如果都胜诉了的话，那么其他的业主，就可能会纷纷的效仿，所以开发商明智的话，在这种情况下会很可能是会找你和解的。
那么大家明白了吗？若有疑问，欢迎随时在线上给我们留言咨询。
