不少房产诉讼是起源于开发商和中介的虚假承诺，道华房产律师为大家总结以下这四个方面，千万不要相信开发商和中介的承诺。
房产开发商中介不可信的四个承诺
一、孩子去哪里上学，开发商说了不算，中介说了更不算，项目所在地的学校，是由当地的教育职能部门根据每年的政策而定，孩子具体去哪里上学，一定要去当地的相关教育职能部门进行查询。
二、不要轻易相信开发商没有预售许可证就可以提前卖房，不论他用打折优惠去吸引你提前下定，还是通过所谓的第三方进行单位团购，千万都要冷静，好饭不怕晚，要想买房，一定要建立预售许可证才能下定，表面上看起来是给你优惠，实则就是套你入坑，但如果你真想放心买套房子，一定要认准房屋规划用途上面“住宅”两个字。
三、不要相信销售所谓承诺的，一楼送小院，二层送露台、或者顶层可以私自搭建，这些话除非权属明确。
四、项目周边公交站地铁站，公园等这些尚未落实的配套，开发商和中介说了都不算，一定要去住建规划等职能部门进行查询。
