有业主买了房子，甚至都已经入住很多年了，但就是办不了房产证，着急卖房根本卖不上价，卖了也过不了户，那怎么办呢？本文道华房产律师给大家分析解答。
开发商办不下来房产证怎么办？
首先，如果购房合同里面，对办证时间进行了明确的约定，我们可以根据合同的约定，直接提起相关的民事诉讼，要求开发商支付相应的违约金，主张违约金的业主越多，开发商的压力就相对越大。
其次，我们可以到不动产登记中心，查询无法办证的原因，是规划验收没有通过呢？还是其他的原因。
第三，我们还可以运用政府信息、公开申请等方式，对项目清全面深入的了解，如果在期间找到了无法办证的原因，或者发现开发商存在违法违规的行为，我们可以视情况提起相关的违法查处，甚至是行政诉讼、行政复议，通过这种方式，把无法办证的问题摆到台面上来，推动问题的解决。
道华房产律师告诉大家，有些情况下，办证的难题，并非完全无解，比如说规划验收没有办下来，有时候呢，其实开放可以通过缴纳罚款、补交土地出让金等方式进行补救，我们要做的，其实就是通过合法合规的方式，逼着开发商，好好地把问题解决。
那么看完你明白了吗？如有疑问，或者需要律师帮助，欢迎你随时在线联系我们。
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