父母年纪大了，房子要给子女，主要方式有赠予、继承和买卖，哪种方式最划算呢？本文道房产律师来给大家举例分析。
举个例子，你家的房子100平米，市值100万，父母有3种方式给到你，成本大概是如下：
第一种，赠与
需要缴纳总房款3%的契税，也就是3万块钱左右；
第二种，继承
继承需要做个遗嘱公证，公证费大概在总房款的1%，也就是1万块钱左右，后面就可以过户了；
第三种，买卖
父母把房子卖给子女，需要缴纳1.5%的契税，也就是15000块钱左右，就可以过户。
这么一看，大家是不是认为第二种，也就是继承的过户费用是最低的？只需要交1万的公证费就可以搞定，但是这只是表象，因为继承只能发生在父母去世之后，最主要的是不管你是继承还是赠与，得到的房子以后再去卖，房屋上涨造成的增值部分，你是需要缴纳20%的个税的，假设这套房子涨到了300万，增值了200万，那么你是需要缴纳40万的税费的，而如果你一开始是通过和父母买卖获得的这套房子，增值部分就不需要再交税。
所以，买卖方式，一开始税费虽然高了一点，但是，考虑到后续你在处理这套房子时，增值部分不需要再交税费，所以总体上是划算的。
大家明白了吗？
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