老人去世后留下一套房子给姐弟三人，没有遗嘱，孩子们按照法定继承均分了产权份额，都是房子的主人，后来，弟弟就把老房子的门锁换掉，并呵斥两位姐姐从此不许进门，就这样自己霸占了房子多年。不少人也遇到过类似的情况，这时候该怎么维权呢？道华房产律师给大家做普法讲解。
继承的房屋被他人非法占有，如何维权
首先，尽早去法院申请分割共有物，按照《民法典》303条规定，财产的按份，共有人可随时要求分割共有财产，具体的分割方案有可能让当事人协商，如果协商不成，那就走拍卖程序。
然后，房子是分完了，可换锁霸占房子的事我们还不能翻篇，什么意思？共有人擅自行使对共有财产的处分，或重大管理行为的，视为对其他共有人合法权益的侵害，其他共有人有权要求侵权人赔偿损失，返还不当得利。
意思是说房子不是白占的，作为房屋的共有权人，这位姐姐的权利受到侵害时，有权要求支付其份额下占有使用费，主张排除房害的同时，按照房屋正常出租的租金支付赔偿，标准可以比照各地规划和自然资源局公布的历年租金参考价格。
最后，道华房产律师温馨提示大家，物权损害赔偿请求权，受3年诉讼时效的限制，要尽早去法院进行起诉。
大家明白了吗？若有疑问，欢迎随时在线上给我们留言咨询。
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