尽管房价不断上升，大城市的房子还是供不应求。部分开发商想要牟取更多的利益，通常会在房子的面积上做文章。倘若自己购买的房屋实际面积与合同上约定的面积出现误差，这时该怎么办，开发商是否属于违约？本文，就由道华房产律师来为您详细解答。
房屋买卖，面积出现误差是否属于违约？
在房屋买卖中，购房者经常就实际房屋面积与合同书中规定的面积之间的误差与开发商发生纠纷。若购房者此时对所购的房屋进行了装修，法律上将购房者这种装饰装修行为认定为同意接受合同中有关房屋面积增减部分，那么购房者可能只能听从开发商的约定。
因此，购房者签订合同时一定要将合同中涉及面积的条款搞清楚后再签订合同。
虽然按使用面积计算商品房售价有相关规定，但目前商品房销售仍多以建筑面积为计算单位，而购房者通常只能测量出所购房屋的使用面积。
对于一般购房者来说，计算出包括套内建筑面积和应分摊的共用建筑面积在内的销售建筑面积实在是一件相当难的事。而等房地局勘察测绘所的测量结果出来，也许是几年后的事。等发现问题时，由于时间太久，购房者有时会找不到投诉对象。
关于面积误差问题，买卖双方在订立合同时应该约定实测面积与暂测面积存在一定范围(如3%)内的误差，不视为卖方违约。但双方应按实测面积和合同约定的单价重新结算，多退少补;若实测面积与暂测面积的误差超过一定范围(如3%)应视为卖方违约，卖方应承担违约责任。
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