深圳商品房从此摆脱最大束缚，近日，楼市发布重磅政策，重点看这一句话：加快完善以公共租赁住房，保障性租赁住房，共有产权住房为主体的住房保障体系。
政策解读
什么意思呢？意思就是以后不再建安居房了，相当于后续的保障房范围里面，那种可以低价买的安居房没有了，取而代之的是租赁性质住房以及半租赁性质的房子，即“共有产权房”，并且，这些房子只能在规定的范围内流转，不可以进入到商品房市场买卖。
这意味着，深圳从2007年创建的保障房体系，经过16年的运转，迎来新的升级，后市楼市会变得更纯粹，福利的归福利，市场的归市场，类似新加坡模式。
安居房这种半福利半市场化的房子，将推出历史舞台，有想通过买低价安居房，享受福利的同时，再通过转红本手段变成商品房，享受市场化收益，将会变成不可能了。
这个政策影响有多大呢？分享三方面
第一，深圳约有20万人在轮候安居房，这些人以后如果想买房，只能选商品房或共有产权房；
第二，深圳住房时速规划要建设89万套住房，其中只有35万套是商品房，其他都是租赁性质房屋和共有产权房。也就是说，大家一直担心的，低价安居房冲击商品房的事，按新政，已经不存在了，后续建的房子，多数是不能买卖的保障房，结合深圳目前现状，优质商品房正处于并且长期处于稀缺状态；
第三，新政让保障房体系回归初衷，再无漏洞可钻，让更多真正需要住房的市民，可以住到便宜的房子，同时也有助于商品房真正市场化，资金充足的购房者，可以相对容易地买高价商品房，缓解过往那种为了兼顾不同收入阶层人群有房住，楼市政策通常眉毛胡子一把抓，限制了楼市活力的情况。
