当买方不按期支付购房款时，道华房产律师团建议卖方可以采取以下措施来维护自己的权益：
买方未按期支付购房款，卖方如何维权？
1. 发送催款通知：首先，卖方可以向买方发送一份催款通知，明确指出买方未按照合同约定的期限支付购房款，并要求其在一定期限内支付欠款。这可以通过书面信件、电子邮件或短信等方式进行。
2. 协商解决方案：如果买方未能在催款通知规定的期限内支付欠款，卖方可以与买方进行协商，寻求解决方案。这可能包括重新安排付款计划、给予一定的宽限期或要求买方支付额外的利息或违约金等。
3. 寻求法律帮助：如果协商无果，卖方可以寻求法律帮助。可以咨询律师或法律顾问，了解自己在合同中的权益和可行的法律途径。在必要时，卖方可以向法院提起诉讼，要求买方履行合同并支付欠款。
4. 解除合同：如果买方长时间未能支付购房款且无法达成解决方案，卖方可以考虑解除合同。这需要在合同中明确约定解除合同的条件和程序，并按照合同规定进行操作。在解除合同后，卖方可以要求买方返还房屋并承担相应的违约责任。
需要注意的是，在采取任何措施之前，卖方应该仔细审查合同条款，了解自己的权益和义务。此外，与买方保持良好的沟通也是解决问题的关键。如果可能的话，双方可以协商达成妥善的解决方案，以避免法律纠纷的发生。
如果您对房屋买卖合同的效力存在疑问或争议，您可以联系道华房产律师团为您提供专业法律服务。
