父母的房产想要全部留给自己的子女，一般来说，有三种继承形式可用，即遗嘱、赠与、买卖，但哪一种方式最划算呢？下面道华房产律师为大家进行解答。
第一种是遗嘱继承。
继承人要先拿着父母生前的户口、死亡证明、相关证件材料以及遗嘱去办理继承公证，然后到房管部门办理继承登记，待所有资料都通过严格审查后，就可以得到房子属于自己的证明。
接着还需要找专业人员对房产价值进行评估、定价并缴纳一定的税金。
遗嘱继承的优点是无需缴纳继承税，且不受限购政策的影响；
缺点是不确定因素很多，要等到父母百年之后再继承，如果是有多位继承人，可能出现继承纠纷，且手续繁多。
第二种是赠与过户。
父母将房子赠与给自己的子女，一般过户顺序大致是签署确认书、办理赠与公证、房产评估、缴纳税费，不过需要缴纳高达房屋总价3%-5%的全额契税、2%的公证费、0.25%的评估费，以及登记费等其他费用。如果受赠人在任何时间再出售此房，还将被征收20%的个税。
赠与过户的优点是父母在世的时候，就可以办理过户手续，办理时间自由，无需公证；
缺点是再次出售时，如不符合满五唯一要补交差额，相对也比较费钱。
第三种是买卖。
买卖就是把父母的房屋卖给子女，优点是父母在世的时候，就可以办理过户手续，买卖的价格可以自己控制，还能在今后再次出售的时候少交个税；
缺点是有风险，如果有其他继承人在，并产生继承纠纷时，买卖合同会因为没有实际交付房款，名为买卖，实为赠与处分，意思不真实，可能会存在合同无效的风险。
综上，权衡以上三种方式，继承父母的房子一般是遗嘱继承相对比较划算，但三种继承方式，各有利弊，建议咨询专业的房产律师，结合自身的实际情况，选择最佳的继承方式。
以上解答，希望对你有帮助，如有疑问，欢迎随时咨询我们。
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