开发商虚假宣传，买的房子与宣传的不符，该如何维权呢？天津的张先生买了一套期房，开发商在宣传预售时，制作了沙盘、宣传视频、宣传单等资料，并对外宣传该楼盘将建设花园、广场等配套设施，但楼盘建设完成后，并没有看到宣传中的这些配套设施，那么遇到这种情况，购房者应该怎么维权？本文道华房产律师来为大家做详细解答。
首先，我们要知道销售、广告和宣传材料都是开发商的促销方式，一般视为邀约或邀请，不属于合同内容，但开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施，所做的说明和允诺具体而确定，并对商品房买卖合同的定例，以及对房屋的价格确定有重大影响的，即使未写入合同，也应视为合同内容，产生法律约束力，开发商违约的应承担相应的责任。
那么，开发商虚假宣传，购房者该如何维权呢？
房产律师告诉大家，这三各步骤可以帮助我们维权：
一、取证线上、线下的广告宣传资料，比如样板间的照片或者视频，沙盘户型图效果图宣传页和销售人员的沟通记录等等，以及开发商的宣传网页都要保留下来。
二、向行政投诉，这点非常的关键。购房者可以向事件部门或向住建部门投诉，要求对违法行为予以查处。
三、在专业的房产律师的帮助下进行起诉，如果行政部门进行了认定和处罚，那就可以作为关键性的证据，起诉到法院并要求索赔。尽管有的处罚不一定能获得赔偿，但如果没有处罚，就不大可能获得赔偿。
当然了，此类案件，比较恰当的处理的方式还是通过系列的维权，在专业房产律师的帮助下，与开发商坐下来协商谈判或者退房获得赔偿，一起找到折中的解决方案。
以上就是相关问题的解答了，希望对你有帮助。如遇房产纠纷，欢迎咨询道华房产律师团。
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