昨天有客户前来律所咨询，情绪激动，他在2021年高价购买了深圳龙岗回迁指标房，接近3万一平，总价差不多400万。现在开发商不给过渡租金了，拆迁进度更是遥遥无期。重要的是买指标房的钱是通过银行贷款出来的，现在他还失业了，经济压力很大，眼看着手上的指标房砸了，卖也卖不掉，后悔不已，苦不堪言。问能不能解除合同，把钱退给他。
道华律师说法
目前深圳大量旧改项目失效，像这种回迁项目，开发商不付过渡租金的，两三年都没付都是有的。很多旧改拆赔协议是没有约定相关违约解除条款，这是很多人没有关注到的问题，在当时头脑一热就付款“抢购”了。那么这些买家要退房，要关注以下两点：
第一点，看开发商是否具备实施主体资格。以前很多开发商无具备实施主体，就跟权益人签约，比如专规还没有出来，就开始签约拆赔协议等。
第二点，看项目是否烂尾，实施主体是否破产。这样的拆赔协议往往是无效的，合同无效，主张买卖交易无效，要求原来卖家退款。当然这过程的难度较大，周期也是比较长的。
当然具体情况要还是具体分析，如果你遇到了这方面的问题，建议咨询专业的房产律师。
看完你明白了吗？
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